Alnögatan 102, Rydebäck, Rydebäck

Entréplan

Hall

Entrén välkomnar er direkt in i husets sociala hjärta. Här öppnar sig kök och sällskapsytor redan från första steget in, vilket skapar en luftig och inbjudande känsla. Den öppna planlösningen ger fina siktlinjer genom bostaden och bidrar till hemmets sociala karaktär.

Kök

Köket är hemmets naturliga samlingsplats och utformat för både vardagsliv och sociala tillställningar. Centralt i rummet står den generösa köksön med vacker marmorskiva, en självklar mittpunkt där familj och vänner gärna samlas. Här finns gott om plats för flera sittande gäster, vilket gör köksön lika uppskattad för morgonkaffet som för mingel och middagsförberedelser.

Intill finns ett rymligt arbetskök med stora arbetsytor som ger goda förutsättningar för matlagning och bakning. Köket är välutrustat med side-by-side kyl och frys, diskmaskin samt en påkostad spis med ugn som både fyller en praktisk funktion och sätter karaktär på rummet. Tillsammans skapas ett kök där funktion, generösa ytor och sociala kvaliteter samspelar på ett naturligt sätt.

Vardagsrum

I öppen anslutning till köket breder vardagsrummet ut sig med generösa ytor som bjuder in till umgänge och gemenskap. Här finns gott om plats för ett större matsalsmöblemang där familj och vänner kan samlas kring middagar och högtider.

Längre in i rummet skapas en naturlig plats för en bekväm tv-hörna, där de stora fönsterpartierna mot trädgården bidrar med ett fint ljusinsläpp och en nära kontakt med utemiljön. Kombinationen av de öppna ytorna, ljuset och utblicken mot grönskan skapar en trivsam och inbjudande sällskapsmiljö som fungerar lika bra för vardagens lugna stunder som för sociala tillställningar.

Badrum

Badrummet är helkaklat i sobra, tidlösa toner och erbjuder en behaglig och harmonisk miljö. Här finns en stilren kommod med förvaring, wc, handdukstork samt badkar som bjuder in till en avkopplande stund. Badrummet är även förberett för dusch om det önskemålet finns istället. Ett praktiskt och lättillgängligt badrum som passar familjens vardag. Under fötterna värmer elektrisk golvvärme.

Tvättstuga

En välhållen och fräsch tvättstuga med allt som behövs för familjens vardag. Här finns tvättmaskin och torktumlare, goda arbetsytor samt vask. Via altandörren nås husets sida, vilket ger ett praktiskt ljusinsläpp och enkel access utifrån.

Övre plan

Master bedroom

Det större sovrummet på ovanvåningen har ett fint söderläge och gott om plats för en dubbelsäng. De stora skjutdörrsgarderoberna erbjuder generösa förvaringsmöjligheter och håller rummet lätt och harmoniskt. Ett rofyllt sovrum med en behaglig känsla och fint ljusinsläpp.

Sovrum

Ett trivsamt och lättmöblerat sovrum i norrläge, med en storlek som passar utmärkt som barnrum. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaring. Ett rum att växa i och göra till sitt eget.

Sovrum

Ytterligare ett sovrum i norrläge, beläget vägg i vägg med bostadens andra barnrum. Rummet har en behaglig och lugn karaktär och erbjuder en flexibel yta som kan anpassas efter familjens behov, oavsett om det blir sovrum, gästrum eller arbetsrum.

Duschrum

Ett ljust och trivsamt duschrum med kaklade väggar och klinkergolv i ljusa toner. Här finns dusch, tvättställ och ett uppskattat takfönster som ger rummet ett fint naturligt ljus. Badrummet är välhållet och funktionellt. Under fötterna värmer elektrisk golvvärme.

Klädkammare

På övre plan finns även en praktisk klädkammare som ger extra förvaringsutrymme och bidrar till en välorganiserad vardag.

Byggnad

Fast.beteckning

Bergholmen 11

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1979

Boarea

130 kvm

Areakälla

taxeringsinformation

Antal rum

4 rum, varav 3 sovrum

Fasad

Tegel och trä

Stomme

Trä

Fönster

3 glas fönster

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Lackad plåt

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Direktverkande el samt luft/luft värmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Renovering

2007 - Utökad ventilation på vind
2009 - Fönster
2009 - Badrum entréplan
2009 - Badrum övre plan
2010 - Barnrum ytskikt och golv, garderob uppe samt golv
2011 - Master bedroom, förvaring
2013 - Cykelskjul väster, vedbod/redskapsförråd
2014 - Installation luft/luft värmepump
2015 - Tvättstuga
2016 - Köksinredning inkl golv med el-golvvärme samt spotlights
2016 - Trädäck söder inkl. utebelysning
2016 - Vindskivor, trä och plåt på båda gavlar
2017 - Fasad målad samt trädetaljer
2017 - Vindslucka
2017 - Vatten draget till ev. utekök
2018 - Montering nockband (nockpapp), riktat alla nockpannor
2018 - Fiber
2019 - Anläggning rabatter samt stenläggning trädgårdssida
2023 - Anläggning rabatter samt stenläggning framsida
2023 - Kyl/frys
2024 - Golv i vardagsrum samt ommålning
2024 - Spis från Smeg
2024 - Diskmaskin
2025 - Tvätt av trädetaljer på fasad
2025 - Tapetsering klädkammare övre plan
2026 - Målning, sovrum övre plan

Övriga byggnader

Carport i länga, förråd på tomten.

Tomten

280 kvm. Observera att tomtgränsen går innan häcken i söder. Se tomtkarta.

Bilplats

Plats i caportslänga. Finns gott om fria parkeringar i området.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel

39 348 kr/år

Vatten/avlopp

5 753 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

5 200 kr/år

Renhållning

1 404 kr/år

Antal personer i hushållet

7 st

Summa

51 705 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

I elkostnaden ingår uppvärmningen. Redovisade kostnader avser helåret 2025, hushåll med upp till 7 personer.

Energideklaration

Status

Utförd (2018-10-01)

Energiförbrukning Atemp

122 kWh/m² och år

Energiklass

El

Elförbrukning

16533 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

4 500 000 kr eller högstbjudande

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

10 425 kr

Småhusmark

1 374 000 kr

Småhusbyggnad

2 232 000 kr (1979)

Taxeringsvärde totalt

3 606 000 kr

Pantbrev

Totalt 12 st pantbrev om 3 254 750 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Helsingborg rya ga:11 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg rya ga:12 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (2024-06-13) Stadsplan (1974-06-28)

Energideklaration Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF

Alnögatan 102

Sociala ytor och havsnära läge i Rydebäck

Entréplan

Hall

Kök

Vardagsrum

Badrum

Tvättstuga

Övre plan

Master bedroom

Sovrum

Sovrum

Duschrum

Klädkammare

Byggnad

Tomten

Bilplats

TV- och internetanslutning

Driftkostnader

Energideklaration

El

Försäkring

Ekonomi

Servitut / Planbestämmelser