‹ Tillbaka till startsidan

Marinavägen 45D

https://vimeo.com/1229277709

Arkitektonisk elegans med Falsterbokanalen som granne

Välkommen till ett extraordinärt hem i Ljunghusen – en arkitektritad villa om cirka 340 kvm där genomtänkt design, exklusiva materialval och ett svårslaget läge förenas på ett enastående sätt. Här erbjuds ett boende utöver det vanliga, med stora fönsterpartier, generösa sällskapsytor och en arkitektur som låter ljuset, rymden och omgivningarna stå i centrum.

Huset är ritat av den välrenommerade arkitekten Abelardo Gonzales samt inrett av inredningsarkitekten Kristina Orre. Arkitekturen präglas av rena linjer, väl avvägda proportioner och en stark känsla för samspelet mellan hus, ljus och plats.

Redan vid första steget in infinner sig känslan av kvalitet. Husets hjärta utgörs av den öppna och sociala planlösningen där kök, matplats och vardagsrum flyter samman till en storslagen helhet. De stora fönsterpartierna skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Samtidigt erbjuds en utsikt över Falsterbokanalen som gör läget alldeles särskilt.

Köket är från Siematic och kombinerar exklusiv design med hög funktionalitet. Här finns bland annat en påkostad Smeg gasspis, kyl och frys från Gaggenau samt generösa arbetsytor med bänkskivor i granit. Ett kök utformat för såväl ambitiös matlagning som långa middagar och sociala tillställningar.

Genom hela huset återkommer omsorgsfullt utvalda material och exklusiva detaljer. Badrummen är klädda i vacker travertin, kompletterade med armaturer från Axor Hansgrohe. Materialpaletten ger en varm, tidlös och sofistikerad känsla som harmonierar med husets arkitektur.

Tekniken är integrerad på ett sätt som förstärker upplevelsen utan att ta över. Ett komplett Sonos-ljudsystem ger möjlighet till musik både inne och ute, medan genomtänkt belysning med Plejd skapar rätt atmosfär oavsett tid på dygnet.

Det här är ett hem där varje detalj är vald med omsorg. Från arkitekturen och de stora fönsterpartierna till köket, stenmaterialen, badrummen, belysningen och ljudsystemet. Tillsammans skapar det en exklusiv helhet där komfort och estetik möts på högsta nivå.

Och så läget. Ljunghusen är i sig en av sydvästra Skånes mest attraktiva miljöer, men detta är något utöver det vanliga. Med Falsterbokanalen som en del av utsikten och närheten till hav, natur och den unika miljö som omger Ljunghusen erbjuds ett boende med en svårslagen kombination av avskildhet, arkitektur och livskvalitet.

Ett exceptionellt arkitektritat hem för dig som söker något alldeles extra – där läge, arkitektur, material och komfort samspelar i perfekt harmoni.

Välkomna på visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
340/70 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 200 kvm
Pris
37 500 000 kr
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Ola Persson
0720631616
ola.persson@valvet.se
Intresseanmälan

Plan 1

Entré

Välkomnande och luftig entré med generösa ytor och ett vackert travertingolv som löper vidare genom hela bostaden. Den öppna planlösningen, generösa takhöjden och de stora fönsterpartierna skapar ett fint ljusinsläpp och en härlig rymd. Den eleganta trappan med räcke i rostfritt stål blir ett naturligt blickfång, samtidigt som synliga betongdetaljer ger interiören en modern och karaktärsfull känsla. Från hallen nås bostadens övriga delar på ett naturligt och inbjudande sätt.

Kök

Stilrent SieMatic kök med ljusa släta luckor, granit bänkskivor och generösa arbetsytor. Utrustat med gasspis ( Smeg ), ugn, mikro, diskmaskin ( Miele ), kyl och frys ( Gaggenau ), Kaffemaskin ( Electrolux ). Matplats med fina fönsterpartier mot trädgården och Falsterbokanalen. Ljust och trivsamt med gott om förvaring.

Matsal

Ljus och rymlig matsal i öppen planlösning mot kök och vardagsrum. De stora fönsterpartierna och den generösa takhöjden skapar ett fantastiskt ljus och en härlig rymd. Här finns gott om plats för ett större matbord och naturliga ytor för sociala tillställningar.

Vardagsrum

Ljust och generöst vardagsrum med imponerande rymd och stora fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och fin kontakt med trädgården. Här finns gott om plats för flera sittgrupper och sociala ytor. Den öppna spisen blir ett elegant blickfång skapas en exklusiv och stilren känsla.

Tvättstuga

Praktisk och rymlig tvättstuga med gott om förvaring i stilrena, vita skåp samt generösa arbetsytor med vask. Här finns både tvättmaskin och torktumlare i bekväm arbetshöjd. Även här knyter det ljusa travertin golvet knyter an till bostadens övriga materialval och ger rummet en enhetlig och elegant känsla. Från tvättstugan når man både pannrum och trädgård.

Gäst-wc

Stilren gäst-WC med exklusiv känsla, klädd i travertin från golv till tak. Snyggt handfat integrerat i en mörk stenskiva med stor spegel ovanför samt vägghängd WC. De genomtänkta materialvalen och den generösa takhöjden ger rummet en elegant och påkostad karaktär.

Vinrum

Exklusivt och platsbyggt vinrum med kylanläggning, generös förvaring för en omfattande vinsamling. De eleganta vinställen i mörkt trä erbjuder både individuella flaskfack och större förvaringssektioner. En spegelvägg förstärker känslan av rymd och ger rummet en stilfull och påkostad karaktär.

Plan 2

Hall

Ljus och luftig hall med imponerande takhöjd och fin överblick över entréplanet. Det vackra trägolvet skapar en varm kontrast mot de ljusa väggarna, medan det stilrena räcket i rostfritt stål förstärker den moderna känslan. Stort fönsterparti ger ett generöst ljusinsläpp och en vacker utblick mot omgivningarna.

Master

Generöst och elegant master bedroom med härlig takhöjd och stora fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Härifrån nås den privata balkongen med fin utsikt över de grönskande omgivningarna. Rummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och en avkopplande sittgrupp. I anslutning finns en exklusiv och rymlig walk-in closet med platsbyggd förvaring, generösa garderobslösningar och elegant belysning.

Badrum – Master Bedroom

Exklusivt och rymligt badrum i direkt anslutning till master bedroom. Badrummet är genomgående klätt i elegant travertin och erbjuder dubbla handfat med kommod, vägghängd wc, bidé, separat dusch samt ett generöst badkar vid fönstret. Den höga takhöjden och det fina ljusinsläppet skapar en luftig och lyxig känsla.

Allrum

Ljus och trivsam rum med generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Härifrån erbjuds en vacker utsikt över Falsterbokanalen och omgivningarna. Den generösa takhöjden och ljusinsläppet tillsammans med rummets fina rymd skapar en luftig och exklusiv känsla, med gott om plats för ett större matbord. Allrummet anslutet ut mot Falsterbo-kanalen kanalen i öst med en stor glasbalkong.

Sovrum med toalett

Ljust och rymligt sovrum med vackert trägolv och stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp och fin utsikt över Falsterbokanalen. I anslutning till sovrummet finns en stilren privat toalett, klädd i elegant travertin från golv till tak och utrustad med handfat med kommod samt wc och dusch.

Sovrum 2 med toalett

Ljust och trivsamt sovrum med vackert trägolv och stort fönsterparti som ger fint ljusinsläpp och utsikt mot omgivningarna. I direkt anslutning finns ett privat badrum klätt i elegant travertin, utrustat med kommod, handfat, wc samt dusch.

Gästhus/Gym

Separat och rymligt gästhus som idag används som gym. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och direkt anslutning till uteplatsen. Utrymmet är förberett för vatten och avlopp, vilket ger goda möjligheter att utveckla det vidare efter behov.

Garage/Uppfart

Rymligt garage med plats för 2 bilar i direkt anslutning till huset. Framför garaget finns en generös, stenlagd uppfart med gott om plats för flera bilar.

Byggnad

Fast.beteckning
Ljunghusen 1:59
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
2009
Boarea/biarea
340/70 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Betong
Fönster
2-glas energifönster
Bjälklag
Betong
Tak
Aluzink
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
FTX

Tomten

1 200 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns i gatan, ägaren använder mobilt bredband.

Energideklaration

Status
Ej angivet

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
37 500 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Småhusmark
4 708 000 kr
Småhusbyggnad
9 400 000 kr (2009)
Taxeringsvärde totalt
14 108 000 kr
Pantbrev
Totalt 4 st pantbrev om 4 800 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge ljunghusen ga:3 ändamål: Vägar, Grönområden
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2004-04-08) Ändring av detaljplan (1996-08-28) Byggnadsplan (1981-11-19)