‹ Tillbaka till startsidan

Vargögatan 32

Visa alla bilder

Trivsamt enplans i populära Rydebäck

På Vargögatan 32 väntar ett välplanerat enplansradhus om 99 kvm där ytorna fördelas på tre sovrum, ett rymligt och nyrenoverat duschrum samt en gäst-wc. Vattenburen golvvärme i hela huset bidrar till en behaglig komfort.

De sociala ytorna vetter mot väster och den insynsskyddade, lättskötta trädgården. Här finns sol från morgon till kväll och ett inglasat uterum som förlänger säsongen och skapar en skyddad plats att njuta av trädgården under fler av årets månader.

I omtyckta Rydebäck bor du med närhet till havet och med vardagens bekvämligheter inom promenadavstånd. Här trivs människor i livets alla skeden, med stranden, centrum och ett uppskattat närområde som naturliga delar av vardagen.

Rydebäcks centrum erbjuder mataffär, vårdcentral och apotek, och havet finns nära för promenader, salta dopp och stunder vid stranden. Ett bekvämt boende med närhet till det som gör vardagen lite enklare och livet lite rikare.

Snart till salu
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
99/22 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
238 kvm
Pris
3 495 000 kr eller högstbjudande
Visning
Sön 15 November Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Karl Kensy
0708-24 16 16
karl.kensy@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Mariella Kensy
0733-72 16 16
mariella.kensy@valvet.se
AI möblerad Vargögatan 32
AI möblerad Vargögatan 32
AI möblerad Vargögatan 32
Vargögatan 32
Vargögatan 32
AI möblerad Vargögatan 32
AI möblerad Vargögatan 32
Vargögatan 32
Vargögatan 32
Vargögatan 32
Vargögatan 32
Vargögatan 32
Vargögatan 32
Vargögatan 32
Vargögatan 32
Planritning

Hall

Möblerbar hall med tilltagna skjutdörrsgarderober. Golv belagt med praktiskt klinker. Längre in i hallen finner vi även en klädkammare.

Kök

Yteffektivt kök med plats för matbord. Stora arbetsytor och god förvaring. Maskinell utrustning består utav kyl/frys från Miele, diskmaskin, spishäll med ugn. Även här är golv belagt med praktiskt klinker. Från köket når vi även tvättstuga.

Vardagsrum

Tilltaget vardagsrum med plats för matsalsmöblemang och soffgrupp. Golv belagt med parkett. Utgång via altandörr till den lättskötta trädgården samt uterum. För dig som önskar större sociala ytor, kan vägg mot sovrum med enkla medel tas bort.

Master bedroom

Rymligt sovrum inrett med skjutdörrsgarderober. I direkt anslutning till badrum samt utgång till uterum. Golv belagt med ekparkett.

Sovrum

Sovrum som vetter mot öst. Golv belagt med praktiskt klinker. Garderober för god förvaring.

Sovrum

Något större sovrum som vetter mot öst. Golv belagt med praktiskt klinker. Garderober för god förvaring.

Duschrum

Nyrenoverat duschrum som är helkaklat med stilrena materialval. Inrett med duschhörna, tvättställskommod, wc, spotlights samt handdukstork. Nås både från hall och master bedroom.

GästWC

Helkaklat gästwc inrett med tvättställskommod samt wc.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga inrett med både tvättmaskin och torktumlare från Cylinda. Goda arbetsytor, spotlights i taket samt utgång till trädgård.

Byggnad

Fast.beteckning
Eggegrund 6
Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1966
Boarea/biarea
99/22 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Målad Siporex, träpanel
Stomme
Lättbetong/Siporex samt trä
Fönster
3-glas
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Eternit, äldre tak
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme i hela bostaden, gaspanna
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Renovering

1997 Uterum
2005 Motordriven markis
2013 Gästwc
2013 Renovering förråd inkl tak
2018 Panelbyte på förrådsbyggnad
2019 Renovering tvättstuga
2019 Tvättmaskin och torktumlare
2020 Köksluckor och stänkskydd
2022 Anläggning trädäck baksida
2024 Spis
2024/2025 Renovering badrum
Övriga byggnader
Tilltaget förråd samt uterum på tomten. Garage i länga.

Tomten

238 kvm.

Bilplats

Garage i länga, parkeringsplatser

Driftkostnader

Uppvärmning
20 170 kr/år
Hushållsel
11 721 kr/år
Vatten/avlopp
7 664 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
5 800 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
45 355 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

I samfälligheten ingår renhållningen

Energideklaration

Status
Utförd (2026-07-29)
Energiförbrukning Atemp
118 kWh/m2 och år
Energiprestanda primärenergital
76 kWh/m2 och år
Energiklass
C

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
3 495 000 kr eller högstbjudande
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Småhusmark
1 173 000 kr
Småhusbyggnad
1 269 000 kr (1966)
Taxeringsvärde totalt
2 442 000 kr
Pantbrev
Totalt 10 st pantbrev om 2 337 400 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg rya ga:13 ändamål: Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg rya ga:16 ändamål: Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg rya ga:20 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Planbestämmelser
Tomtindelning (1966-01-26) Stadsplan (1964-11-25)
Vargö Energideklaration
Till salu Områden Underhand Stories Jobba hos oss
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se