‹ Tillbaka till startsidan

Henriksdalsvägen 19

Visa alla bilder

Välkommen till ett modernt och trivsamt hem med pool samt separat gästbostad i Höllviken!

Välkommen till Henriksdalsvägen 19 – ett varmt och ombonat hem där generösa sociala ytor, en härlig trädgård och ett fantastiskt poolområde skapar goda förutsättningar för både avkoppling och umgänge. Bakom den ljusa fasaden väntar ett välkomnande och ljust enplanshus med en genomtänkt planlösning och stora möjligheter att anpassa bostaden efter familjens behov. Här erbjuds enligt underlaget 186 kvm boarea, sex rum varav tre till fyra sovrum, samt ytterligare ytor i den separata gästbostaden.
Husets hjärta är köket med tillhörande matplats. Från köket finns terrassdörr direkt ut mot trädgården och poolområdet – perfekt för sommardagar när måltiderna enkelt kan flytta utomhus.
Det rymliga sällskapsrummet bjuder på en ombonad atmosfär med Junckers trägolv, öppen spis och terrassdörrar mot trädgården. De stora fönsterpartierna bidrar med ett fint ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan inne och ute.
Bostaden rymmer flera sovrum och flexibla rumslösningar. Ett av rummen används idag som walk in closet men kan även fungera som ett extra sovrum/barnrum. Det finns dessutom walk-in-closet i anslutning till master bedroom.

En trädgård för hela familjen
Den stora tomten om 1 772 kvm är en av fastighetens verkliga kvaliteter. Här finns ett generöst trädäck på cirka 215 kvm, utformat kring poolområdet och med gott om plats för matgrupp, lounge och solstolar. Den nedsänkta poolen blir en naturlig samlingspunkt under årets varmare månader.

På tomten finns även en fullt utrustad gästbostad om cirka 46 kvm med kök, badrum, vardagsrum och sovrum. Gästbostaden har egen uteplats med trädäck och carport i anslutning.
Här finns många möjliga användningsområden – exempelvis för övernattande gäster, tonårsbarn, hemmakontor eller uthyrning, beroende på hur den framtida ägaren vill disponera ytan. Henriksdalsvägen 19 är helt enkelt en fastighet där det är lätt att föreställa sig ett aktivt familjeliv – med gott om plats inne, en generös trädgård ute, pool för varma dagar och en separat gästbostad som ger extra flexibilitet.
Välkomna på visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
232/30 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 772 kvm
Pris
12 995 000 kr
Visning
Sön 4 Oktober kl 11:00 - 11:30 Bokad visning, kontakta mäklaren!
Ansvarig mäklare
Ola Persson
0720631616
ola.persson@valvet.se
Intresseanmälan
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Henriksdalsvägen 19
Planritning
Planritning

ENTRÉ

Välkomnande entré med goda avhängningsmöjligheter och direkt kontakt med köket. Praktiskt placerat finns även ett badrum med tvättmöjligheter.

KÖK & MATPLATS

Ljust och trivsamt kök med gott om arbetsyta och förvaring. Köket ligger i öppen anslutning till matplatsen, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Här finns gott om plats för ett större matbord och från matplatsen finns fina ljusinsläpp mot trädgården.

ALLRUM

Rymligt och lättmöblerat allrum med plats för både soffgrupp och annan möblering. Fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en fin kontakt med utomhusmiljön. Ett naturligt rum för familjens gemensamma umgänge.

MASTER BEDROOM / WALK-IN-CLOSET

Generöst sovrum med egen walk-in-closet. Ett rofyllt och privat sovrum med gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Walk-in-closeten ger praktisk och välorganiserad förvaring och kan även, beroende på behov, användas som ett mindre sovrum. Öppenspis som ger en riktigt lyxig känsla.

BADRUM

Rymligt badrum renoverat 2024 med badkar, dusch, wc och handfat med kommod. Här finns gott om plats och en genomtänkt planering som gör badrummet både praktiskt och trivsamt.

SOVRUM

Två välplanerade sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Rummen passar lika bra som barn- eller ungdomsrum som gästrum eller arbetsrum.

EXTRA ALLRUM

Flexibelt rum med flera möjliga användningsområden. används idag som ett extra allrum och rummet kan enkelt anpassas efter familjens behov – exempelvis som barnens allrum, gästrum eller ytterligare sovrum.

WALK-IN-CLOSET / SOVRUM

Praktiskt och flexibelt utrymme som idag är planerat som walk-in-closet. Ett rum som kan användas efter behov, exempelvis som dressingroom, barnrum, gästrum eller arbetsrum.

BADRUM / TVÄTT

Praktiskt kombinerat badrum och tvättstuga i anslutning till entrén. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt wc och handfat samt duschkamin.

FÖRRÅD

Rymligt förråd i direkt anslutning till huset. Här finns goda möjligheter till förvaring.

GÄSTHUSET

Vinterbonat fritidshus om 46 kvm. Huset är komplett utrustat med kök, badrum och sovrum. Egen uteplats med trädäck för de fina dagarna. Idag hyrs huset ut till en gäst som trivs mycket bra.

Byggnad

Fast.beteckning
Höllviken 15:17
Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1953, 1978, 2000
Boarea/biarea
232/30 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
Elitfönster 2016
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Värmepump luft/vatten (Golvvärme)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Renovering
2020
Huset målat invändigt
2022
Ny värmepump till poolen
Byte delar av fasaden
Byte av all plåt
Nytt skjutparti
Ny tvättmaskin
Ny diskmaskin1
Ny torktumlare
2023
Ny poolpump
Målat hela fasaden på huset
Nya lucker till köket
Ny fläkt
2024
Renoverat de stora badrummet
Uppfräschning av badrum 2
2025
Ny pool och trädäck

Tomten

1 772 kvm.

Bilplats

Uppfart för 2 bilar, carport för 1 bil vid gästparkeringen.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber 2018.

Driftkostnader

Hushållsel
34 000 kr/år
Vatten/avlopp
11 774 kr/år
Renhållning
3 669 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
49 443 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 15 667 kr tillkommer)

I angiven driftskostnad för 3 personers hushåll (3 vuxna ) ingår hushållsel ca 34 000 kr/år, Vatten/avlopp 11 774 kr/år och remhållning ca 3 669 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-03-30)
Energiförbrukning Atemp
65 kWh/m2 och år
Energiprestanda primärenergital
126 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
12 995 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
15 667 kr
Småhusmark
3 896 000 kr
Småhusbyggnad
3 936 000 kr (1953)
Småhusbyggnad
699 000 kr (1984)
Taxeringsvärde totalt
8 531 000 kr
Pantbrev
Totalt 21 st pantbrev om 5 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge höllviken ga:5 ändamål: Vägar
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1993-12-15) Byggnadsplan (1986-11-06)
Till salu Områden Underhand Stories Jobba hos oss
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se