‹ Tillbaka till startsidan

Baldersgatan 5

Visa alla bilder

Charm på Glumslövs höjder

På toppen av Glumslöv, med vackra omgivningar och Öresunds glittrande vatten i blickfånget, ligger detta charmiga och mycket trivsamma hus. Här bor du med ett av byns fina lägen, där blicken kan vila mot Ven och sundet samtidigt som det finns närhet till både skola, affär och tågstation.

Huset är välplanerat och präglas av en härlig känsla av rymd, ljus och gemenskap. Köket och vardagsrummet samspelar i en öppen och inbjudande planlösning, där de stora skjutdörrspartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här flödar ljuset in och blicken leds vidare mot den vackra trädgården, som blir en naturlig förlängning av hemmets sociala ytor.

Den insynsskyddade trädgården är något alldeles extra. Genomtänkt och specialdesignad med olika rum, miljöer och uteplatser som tillsammans skapar en levande och harmonisk helhet. Intill vardagsrummet väntar en inbjudande pergola, en självklar plats för långa middagar och ljumma sommarkvällar där även de sista solstrålarna för dagen når fram. Därifrån öppnar trädgården upp sig mot en generös gräsmatta, med gott om plats för lek, spring och barfota sommarfötter.

Bostaden erbjuder en flexibel planlösning med upp till fyra sovrum och två badrum, vilket ger gott om utrymme för såväl familjeliv som gäster och hemmakontor. Ovanpå husets tillbyggda del väntar dessutom en fantastisk terrass – en alldeles egen plats att slå sig ner på, njuta av solen och låta blicken vandra över omgivningarna.

Till huset hör även en stor och rymlig biluppställningsplats som gör vardagen bekväm och smidig.

Ett hem att trivas i, en trädgård att leva i och ett läge att njuta av. På Glumslövs höjder väntar ett boende där både huset och omgivningarna bjuder in till ett lite härligare liv.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
120/74 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
963 kvm
Pris
5 495 000 kr
Visning
Sön 22 November Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Mariella Kensy
0733-72 16 16
mariella.kensy@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Karl Kensy
0708-24 16 16
karl.kensy@valvet.se
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Säljarens sommarbild Baldersgatan 5
Säljarens sommarbild Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Säljarens sommarbild Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Säljarens sommarbild Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Baldersgatan 5
Fastighetskarta Baldersgatan 5
Planritning
Planritning
Planritning

Entréplan

Hall

Hallen välkomnar med gott om plats för avhängning direkt intill entrén. Härifrån öppnar bostaden snabbt upp sig mot de sociala ytorna i en ljus och luftig planlösning som genast ger en inbjudande känsla.

Kök

Det moderna köket går i stilrent vitt med generösa arbetsytor och gott om förvaring bakom de välhållna luckorna. Den råa och karaktärsfulla bänkskivan i mikrocement tillför en fin kontrast och ger köket en härligt modern känsla. Planlösningen är öppen och social med fin kontakt mot vardagsrummet och den riktigt snygga, teglade eldstaden som blir ett naturligt blickfång. Här finns även gott om plats för en inbjudande matsalsdel där familj och vänner kan samlas. Maskinparken består av kyl, diskmaskin, mikro, ugn, induktionshäll och fläkt.

Vardagsrum

I den öppna planlösningen tar vardagsrummet vid och bjuder på en alldeles bedårande vy över den vackra trädgården, sundet och Ven. Här finns ett generöst och inbjudande sällskapsutrymme där umgänge och avkoppling får ta plats. De stora skjutdörrspartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute och leder vidare till ett härligt trädäck med pergola, en uppskattad plats som används flitigt under årets varmare månader. Även här återkommer det framtagna teglet som med sin rustika karaktär tillför rummet både själ och personlighet.

Badrum

Badrummet har en modern och stilren utformning med väggar och golv klädda i microcement som skapar ett sobert och harmoniskt uttryck. Här finns dusch, kommod med handfat och wc. Ett smakfullt badrum där rena linjer och tidlösa materialval står i fokus.

Sovrum

Ett rofyllt och trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp från fönstret som vetter mot trädgårdens grönska. Rummet är något större till sin karaktär och rymmer med enkelhet både säng och förvaring. Den mjuka heltäckningsmattan tillför en ombonad känsla och gör detta till en riktigt mysig plats att dra sig tillbaka till.

Sovrum

Det andra sovrummet på entréplan har ett fint söderläge med härligt ljusinsläpp från fönstret. Ett trivsamt och lättmöblerat rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller varför inte ett rofyllt hemmakontor.

Övre plan

Master bedroom

En trappa upp väntar bostadens alldeles egna master bedroom , en privat och rofylld oas med ett närmast magiskt ljusinsläpp. De generösa fönsterpartierna och altandörren öppnar upp mot den stora terrassen och låter både ljuset och de hänförande vyerna ta plats. Härifrån blickar du ut över Glumslöv, Ven och Öresund, en utsikt att vakna till och somna med. Ett sovrum utöver det vanliga, där inne och ute möts på allra finaste sätt.

Källare

Källarplanet bjuder på fina möjligheter och rymmer bland annat ett riktigt mysigt sovrum samt en praktisk tvättstuga med både tvättmaskin, torktumlare och generösa arbetsytor. Här finns dessutom utrymme att låta de egna idéerna ta form. Kanske behövs mer förvaring, ett eget hemmagym eller varför inte ett härligt lekrum för barnen? Ett flexibelt extrautrymme som enkelt kan anpassas efter livets olika skeden och familjens behov.

Badrum

Ett ljust och trivsamt badrum med neutrala kakel- och klinkerval som ger ett tidlöst och harmoniskt intryck. Här finns dusch, kommod med handfat och wc samt elektrisk golvvärme som bidrar till extra komfort. Ett funktionellt och lättskött badrum med allt som behövs för en bekväm vardag.

Badrum

Ett ljust och trivsamt badrum med neutrala kakel- och klinkerval som ger ett tidlöst och harmoniskt intryck. Här finns dusch, kommod med handfat och wc samt elektrisk golvvärme som bidrar till extra komfort. Ett funktionellt och lättskött badrum med allt som behövs för en bekväm vardag.

Byggnad

Fast.beteckning
Övra glumslöv 10:129
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1961 (Tillbyggt 2011)
Boarea/biarea
120/74 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel och murad tillbyggnad
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Aluzink och lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
CTC luft/vatten värmepump med delvis vattenburen golvvärme samt kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Renovering
2007 Installation luft/vatten värmepump CTC
2011 Tillbyggnad vardagsrum samt kupa övre plan
2013 Källarfönster
2013 Putsning av mur mot gatan
2014 Hönshus
2015 Nytt elskåp
2016 Dränering av källargrund och montering av isolerande skiva. Ej utfört under trädäck
2016 Badrum källarplan
2017 Renovering av badrum entréplan
2019 Uppförande av carport med förrådsdel
2023 Ytterdörr entréplan
2023 Cykelförråd

2024 Applicering av microcement i kök på bänkskivor, vägg samt runt kamin
2024 Kyl, frys och integrerad mikro
2024 Installation av ny belysning i kök
2024 Målning väggar och tak, samt nya golv på entré/övre plan samt sovrum i källarplan
2024 Badrum entréplan, applicering microcement på väggar och golv
2024 Installation ny blandare, takdusch samt handdukstork i badrum entréplan
2025 Behandling av golv i hall entréplan med microcement
2026 Installation av helglasad entrédörr källarplan
2025 Anläggning trädgård
2026 Målning yttertrappa och murar
2025 Makeover carport
2026 Service av värmepump
2026 Insatt helglasad ytterdörr källare
Övriga byggnader
Cykelförråd och "hönshus"
Övrigt om byggnaden
Vattenburen golvvärme finns i kök, matplats, vardagsrum, badrum samt master bedroom på övre plan.

Tomten

963 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
30 160 kr/år
Vatten/avlopp
7 877 kr/år
Renhållning
2 194 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
40 231 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

I elen ingår även uppvärmningen. Totalt uppvärmd yta uppgår till 194 kvm.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-12-15)
Energiförbrukning Atemp
78 kWh/m2 och år
Energiprestanda primärenergital
145 kWh/m2 och år
Energiklass
E

El

Elförbrukning
11182 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
5 495 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Småhusmark
1 158 000 kr
Småhusbyggnad
2 632 000 kr (1976)
Taxeringsvärde totalt
3 790 000 kr
Pantbrev
Totalt 11 st pantbrev om 3 018 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1960-07-20)
Energideklaration
Till salu Områden Underhand Stories Jobba hos oss
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se