‹ Tillbaka till startsidan

S:t Clemens gata 37

Visa alla bilder

VILLA SOLGÅRDEN – ett hem utöver det vanliga med grönskande omgivningar och oslagbart läge

Välkommen till ett hem med verklig karaktär och själ. En unik våning i anrika Villa Solgården från 1910, där historisk charm möter modern komfort på ett sätt som sällan erbjuds på marknaden. Här bor du i en fastighet med pampig arkitektur, vackra originaldetaljer och en grönskande trädgård som skapar en nästan villalik känsla mitt i staden.
Detta är ett boende för dig som söker något mer än bara yta – ett hem med själ, atmosfär och personlighet. Våningen är belägen i gavelläge två trappor upp och omfattar 137 kvm med ett fantastiskt ljusflöde från flera väderstreck och tre balkonger som låter dig följa solen från morgon till kväll.
Planlösningen är både genomtänkt och social, med köket som naturlig mittpunkt och sällskapsrum i direkt anslutning. Här finns en varm och inbjudande känsla där materialval som fiskbensparkett, putsade väggar och klassiska detaljer samspelar med moderna och påkostade lösningar.

Här bor du i ett hem som verkligen sticker ut , med karaktär, historia och en unik atmosfär. Ett boende för dig som värdesätter känslan av något äkta, personligt och tidlöst. Läget kombinerar lugn och grönska med direkt närhet till stadens utbud, hav och natur. I fastigheten finns dessutom gästrum, vinkällare och goda praktiska faciliteter.

Ett hem för dig som inte bara letar efter en bostad, utan efter något med själ

Välkommen att anmäla ditt intresse!

Snart till salu
Typ
Lägenhet
Boarea
137 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Månadsavgift
6 587 kr/mån
Pris
På förfrågan
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Christina Larsson
0729-62 16 16
christina.larsson@valvet.se
Intresseanmälan
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
S:t Clemens gata 37
Planritning

Bostaden genomgick en omfattande ombyggnation och totalrenovering 2015, då planlösningen förändrades i grunden. Köket flyttades, rum omdisponerades och badrum samt tvättdel byggdes ut och skapades med stor omsorg. Samtliga väggar putsades, ytskikt målades om och alla snickerier uppdaterades. Golven slipades, betsades och oljades för att framhäva den klassiska känslan. El och VVS drogs om i hela bostaden och samtliga uttag och strömbrytare byttes ut.
Badrummet totalrenoverades och utökades med dubbla handfat, dusch och smart förvaring, medan ett separat tvättrum skapades med tvättmaskin, torktumlare och goda arbetsytor. Även gäst-WC renoverades i sin helhet. Senare uppdateringar inkluderar nya luckor till förvaring och skafferi (2018), en ny vägg mellan kök och rummet med balkong (2018) samt platsbyggd förvaring i master bedroom (2026).

ENTRE OCH HALL

Välkomnande och rymlig hall med en direkt känsla av bostadens genomgående stil. Vackert oljad fiskbensparkett möter putsade väggar och skapar en elegant och tidlös grund. Här finns plats för ytterkläder och förvaring, samtidigt som hallen binder samman bostadens olika delar på ett naturligt sätt. En inbjudande entré med fin balans mellan funktion och estetik.

MASTER BEDROOM

Ett rofyllt och elegant master bedroom som präglas av vackra sekelskiftesdetaljer och generösa proportioner. Rummet bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp från burspråket som skapar både rymd och karaktär. Härifrån nås även en av bostadens balkonger – en perfekt plats att njuta av lugnet och kvällssolen.
Den genomgående fiskbensparketten tillsammans med de putsade väggarna och de höga listerna ger en harmonisk och exklusiv känsla. Takets dekorativa detaljer förstärker rummets tidstypiska charm. Här finns även väl planerad förvaring.

WC

Stilrent och smakfullt gäst-wc i direkt anslutning till hallen. Här möts funktion och design i en harmonisk kombination med wc och handfat från Kockums. De målade väggarna tillsammans med det karaktärsfulla Marrakechklinkergolvet skapar en varm och inbjudande känsla. Ett praktiskt och elegant komplement till bostadens övriga utrymmen.

BADRUM MED TVÄTT

Ett påkostat och genomtänkt badrum där varje detalj är noggrant utvald för att skapa en harmonisk och exklusiv helhet. Rummet är generöst tilltaget och erbjuder både funktion och estetik i perfekt balans. Här finns wc, dubbla handfat samt en rymlig duschhörna.
Väggarna är klädda i vitt kakel med mörka fogar som ger ett stilrent och modernt uttryck. Inbyggd förvaring, inmurade hyllor och vackra mässingsdetaljer skapar både praktiska lösningar och en varm, exklusiv känsla.

I direkt anslutning finns en separat tvättdel, smart integrerad i badrummet. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt arbetsbänk med god förvaring ovanför – en funktionell lösning som förenklar vardagen utan att kompromissa med helhetsintrycket.

SÄLLSKAPSRUM

Ett elegant och inbjudande sällskapsrum med generösa ytor – en perfekt miljö för såväl vardag som sociala tillställningar. Vackra pardörrar öppnar upp mot köket och skapar en fin rymd och ett naturligt flöde mellan rummen.
Rummet präglas av stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus samt vackra detaljer som tillsammans med den klassiska fiskbensparketten och de målade väggarna ger en tidlös och stilfull atmosfär.
Härifrån nås balkongen i söderläge, där du kan njuta av sol stora delar av dagen. Utsikten sträcker sig över den grönskande trädgården, Rådhuset, sundet och båtarna i fjärran. En rofylld och inspirerande vy som sätter guldkant på boendet

KÖK

Ett stilfullt och centralt placerat kök som utgör hemmets självklara hjärta – en plats där design, funktion och socialt umgänge möts. Här skapas en naturlig samlingspunkt med öppen planlösning mot sällskapsrummet och ett härligt ljusinsläpp från generösa fönsterpartier. Köket är utrustat med en påkostad maskinpark där gasspis och varmluftsugn från italienska Ilve och dubbla diskmaskiner sätter tonen, kompletterat med övriga vitvaror av hög kvalitet. Bänkskivor i betong erbjuder både tåliga arbetsytor och en modern, exklusiv känsla.Förvaringsmöjligheterna är goda med välplanerade skåp och lådor som gör köket både praktiskt och lätt att arbeta i. Ett kök som inspirerar till såväl vardagsmatlagning som middagar i goda vänners lag.

TVÅ SOVRUM - PRIVAT DEL

I en mer avskild del av bostaden, innanför köket, finns två rofyllda sovrum som tillsammans skapar en privat och flexibel avdelning – perfekt för familj, gäster eller arbete hemifrån.
Det ena rummet har utgång till en inglasad balkong som förlänger rummet och skapar en extra trivsam yta.
Det andra sovrummet är lugnt beläget och erbjuder en harmonisk miljö med gott om plats för säng och förvaring.Båda rummen har en behaglig atmosfär med målade väggar och fina materialval – det ena med heltäckningsmatta och det andra med klassisk fiskbensparkett. Rummen lämpar sig lika väl som sovrum, gästrum eller kontor beroende på behov.

INGLASAD BALKONG

En charmig och mångsidig inglasad balkong som fungerar som en förlängning av bostaden – nästan som en egen liten vinterträdgård. Här skapas en skyddad och trivsam miljö som kan nyttjas året om, oavsett väder.
Det generösa ljusinsläppet gör platsen idealisk för odling av växter och blommor, samtidigt som det finns utrymme för en sittgrupp. En perfekt plats att slå sig ner med en kopp kaffe, läsa en bok eller bara njuta av lugnet när regnet smattrar mot glaset.
En harmonisk och rofylld oas som tillför både funktion och livskvalitet till bostaden.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1910 (test)
Boarea
137 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Fönster
Kopplade fönster
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag + mekanisk i badrum och toalett.
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
2016 Tak delvis omlagt. Fasad och fönster ommålade. Stammar underhållsspolades senast 2019 och bedömdes då vara i gott skick.
Övriga byggnader och utrymmen
Förråd, vinkällare och och gästrum finns i källaren.

Ekonomi

Pris
0 kr /Bud
Månadsavgift
6 587 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme och vatten och sophämtning. Observera att parkering 1200 kr tillkommer .
Andel i föreningen
18.32%
Bostaden är pantsatt
Nej

Energideklaration

Status
Utförd (2019-01-07)
Energiförbrukning Atemp
121 kWh/m2 och år

Balkong/uteplats

Tre balkonger varav en inglasad.
Föreningen har en gemensam trädgård med mycket grönska sommartid och vackra planteringar. Två stensatta uteplatser finns med gemensamma trädgårdsmöbler och en gräsmatta.

Bilplats

Bilplats. Kostnad 1200 kr/mån. Möjlighet att dra fram el till laddare finns.

Förening

Namn
Brf Bålverket 5
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769603-4771
Föreningens ekonomi
Årlig avgiftshöjning med 2%.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
6 st
Tillåts juridisk person
Nej
Tillåts delat ägande
Nej
Renoveringar
Hela fastigheten renoverades 1998-1999, då även föreningen bildades.
Underhållsplan finns.
Fasaden och halva taket renoverades 2020.
Målning av trapphuset planeras för 2026.
Gårdsplats
Föreningen erbjuder en stor, gemensam och grönskande trädgård som sköts tillsammans av medlemmarna. Här finns flera trivsamma uteplatser, vackra planteringar och öppna gräsytor där man kan njuta av soliga dagar, lek eller lugna stunder i grönskan. Trädgården blir en naturlig förlängning av hemmet och bidrar till en trivsam och gemytlig miljö för alla boende.
Parkering
Varje lägenhet har en avsatt parkeringsplats, som läggs på lägenhetens avgift. Den som inte önskar använda sin plats har möjlighet att hyra ut den till annan medlem i föreningen.
Övrigt
Samtliga lägenheter har ett eget förråd i husets källare, vilket ger smidig förvaring. För den vinintresserade finns dessutom ett gemensamt vinrum med egna fack – perfekt för att förvara och njuta av sina favoriter.
Allmänt om föreningen
Liten välskött förening med 6 lägenheter, 6 parkeringsplatser och ett gästrum. Total bostadsyta är 748 kvm.
Förvaltningen sköts av medlemmarna själv.
stadgar_registrerade_2019.06.20 Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF
Till salu Områden Underhand Stories Jobba hos oss
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se