Tillbaka till startsidan

Sofierovägen 16

Funkisvilla med strandläge

Med natursköna omgivningar, mitt emellan Pålsjö Skog och Vikingstrand, ligger denna trivsamma villa sedan 1936. Huset är byggt i klassisk funkisstil, med rundade former, vitputsad fasad och stora fönster. Planlösningen erbjuder generösa sällskapsrum i fil, där det fina ljusinsläppet och sundsutsikten sätter sin prägel. Köket är delvis öppet mot matplatsen, som har en läcker fönstersättning med välvda glas. Här finns även en stor eldstad med kassett. Ett sovrum och gäst-wc finns också på entréplan.

En trappa upp finns tre sovrum och ett badrum. Härifrån blir utsikten ännu bättre och från två av sovrummen finns utgång till en balkong i sydvästläge. Källaren rymmer extra allrum/hobbyrum, bastu, badrum och tvättstuga.

I trädgården har man härliga uteplatser, med nivåskillnad för att kunna njuta av den vackra utsikten. För kyliga dagar finns även inglasat uterum. Längs med muren mot Drottninggatan växer färgglada stockrosor och i slänten mot Landborgen trivs stora Rhododendron. Dubbla garage finns på fastigheten.

Med ett läge som detta har man alltid nära till vackra promenadstråk och salta dopp. Likaså hittar man trevliga restauranger på nära håll, välsorterade närbutiker, bageri och välskötta Sofiero Slott med dess fina omgivningar. Busshållplats finns längs gatan och hela centrums utbud når man på ett par minuter.

Välkommen att boka er privata visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
147/76 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
707 kvm
Pris
11 500 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se

ENTRÉPLAN

HALL med marmorgolv, trappa till källarplan. Trappa till ovanplan.
GÄSTTOALETT med klinker och kakel, toalett och handfat.
SOVRUM med parkettgolv.
KÖK med fiskbensparkettgolv, vita släta luckor från 2010. Maskinell utrustning bestående av spishäll 2010, köksfläkt 2010, kyl/frys 2022, diskmaskin 1999. Öppen planlösning mot matrum.
LJUST MATRUM med fiskbensparkettgolv och öppen spis med kassett, skjutdörrar mot vardagsrum.
VARDAGSRUM med fiskbensparkettgolv samt burspråk.

OVANPLAN

HALL med parkettgolv.
BADRUM med kakel och klinker med golvvärme, badkar, dusch, handfat och fönster.
TOALETT med kakel och klinker, toalett och handfat.
SOVRUM med parkettgolv och liten klädkammare.
SOVRUM med trägolv och utgång till balkong.
STORT SOVRUM med parkettgolv och 4 garderober, utgång via dubbla glasdörrar till balkong med klinker och härlig sundsutsikt.

KÄLLARPLAN

HALL med klinker och golvvärme.
FÖRRÅD med centraldammsugare.
TVÄTTSTUGA med kakel och klinker, tvättmaskin -99, torktumlare -99.
RELAXRUM med klinker och golvvärme, bastu samt förberätt för jacuzzi.
PANNRUM med kombipanna olja/el -99, brännare -01.
HOBBY/GÄSTRUM med klinker och golvvärme.
DUSCHRUM med kakel och klinker med golvvärme, dusch, toalett, handfat.

Byggnad

Fast.beteckning
Lodet 2
Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggnadsår
1936
Boarea/biarea
147/76 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Sten
Fönster
2-glasfönster, 3-glas isoler
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Koppar
Tak
Papp
Grund
Källare
Uppvärmning
Kombipanna med olja/el (1999)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Fastigheten renoverades 1999 med bl.a nytt tak, fasaden omputsad, samt ivändig renovering med nytt kök och badrum. Ny dränering är utförd 2002.
Källaren är belagd med klinker och golvvärme. Under 2000-talet har muren renoverats, dubbelcarport och uterum har byggts.
2008 Tilläggsisolering av vind
2010 Målat om fasad och fönster
2012 Byggt om uteplats
2010 Ny motor till garageport
2015 Renoverat muren
Övriga byggnader
Uterum med utsikt över sundet

Tomten

707 kvm. Tomtarea 707 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt med havsutsikt och mur.

Uteplats

Uteplats 1: Balkong, läge sydväst.
Uteplats 2: Trädäck, läge sydväst.

Bilplats

Bilplats 1: Garage med plats för 1 bil
Bilplats 2: Carport med plats för 1 bil

TV- och internetanslutning

TV: TV och bredband via fiber (Stadsnätet).

Driftkostnader

Uppvärmning
51 800 kr/år
Vatten/avlopp
2 957 kr/år
Renhållning
3 650 kr/år
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
58 407 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Förbrukning av el var under 2022 totalt 43170 kWh för både uppvärmning och hushållsel

Energideklaration

Status
Utförd (2023-04-26)
Energiprestanda
310 kWh/m2 och år
Energiklass
G

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
11 500 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
5 000 000 kr
Småhusbyggnad
2 709 000 kr (1936)
Taxeringsvärde totalt
7 709 000 kr
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 4 200 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
147/76 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
707 kvm
Pris
11 500 000 kr /bud