Vinkelvägen 4, Skälderviken, Ängelholm

NEDRE PLAN

HALL

Välkommen in i en trevlig farstu med plats för avhängning. Här finns praktiska skjutdörrsgarderober som ger ordning och förvaring direkt vid entrén. Ljuset flödar in och skapar en varm och inbjudande känsla redan vid dörren.

KÖK

Köket är modernt, trivsamt och fullt utrustat med högkvalitativa vitvaror. Här finns spis från Siemens, spisfläkt (2026), mikrovågsugn från Samsung, kyl/frys från Husqvarna, ugn från Husqvarna, diskmaskin från Miele (2019)
Köksinredningen är från Marbodal med en stilfull bänkskiva i svart granit, vilket ger en exklusiv känsla och hållbar yta för matlagning och bakning. Golvet är stavparkett från 2023, som ger en ljus och harmonisk bas och binder samman köket med sällskapsytorna på nedre plan. Här blir köket mer än bara en plats för matlagning – det är en plats att umgås.

SÄLLSKAPSYTA

De stora sällskapsytorna på nedre plan är hjärtat i hemmet och bjuder in till umgänge och trivsel. Här finns två härliga rum i nära anslutning till köket, som enkelt kan möbleras efter behov – som vardagsrum, matsal, bibliotek eller lounge.
Takhöjden är ca 2,90 vilket ger härlig rymd. Parkettgolven i fiskbensmönster är vackra och fönstren med spröjs ger härlig karaktär samtidigt som de släpper in ett generöst ljus som skapar en luftig och inbjudande känsla. En del av sällskapsytan är utformad som en glasveranda med fönster hela vägen. Här kan du njuta av utsikten mot havet och den arkitektritade trädgården, från morgonkaffet till kvällens avkopplande stunder. Det inre rummet har även en eldstad att njuta av kyliga kvällar.

PRIVAT DEL

SOVRUM - KONTOR

Ett sovrum på nedre plan skapar en privat sfär med lugn och ro. Rummet passar utmärkt både som sovrum och arbetsrum Ljus in från fönster med spröjs. Utsikt ut mot trädgården.

WALK IN CLOSET

Ett av rummen är inrett som walk-in-closet, med generös förvaring och stilfull design. Perfekt för dig som uppskattar ordning och elegans i vardagen.

BADRUM NEDRE PLAN

Badrummet på nedre plan är trevligt inrett med dusch, handfat och wc och erbjuder både funktion och avkoppling.

TVÄTTSTUGA

Den rymliga tvättstugan är lättillgänglig och har egen utgång till baksidan, vilket ger direkt kontakt med trädgården. Här kombineras funktionalitet med trivsel på ett praktiskt och stilfullt sätt. Utrymmet är utrustat med tvättmaskin, torkskåp och torktumlare från 2016, vilket gör vardagliga sysslor smidiga och effektiva, samtidigt som tvättstugan behåller sin eleganta och välplanerade känsla.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Allrummet på övre plan är ljust och luftigt, en perfekt plats för avkoppling, TV-tittande eller arbete. Från allrummet når du den magnifika balkongen, som erbjuder en fantastisk utsikt över havet, trädgården och omgivningarna. Balkongen blir en naturlig förlängning av rummet och gör det enkelt att njuta av morgonkaffe, långa kvällar eller en stilla stund med en bok.

SOVRUM

Sovrummet på övre plan är ljust och harmoniskt, med öppet upp i nock som skapar en luftig och generös känsla. Här finns plats för vila och avkoppling, och rummet utgör en rofylld privat sfär på övervåningen.

BADRUM

Badrummet på övre plan är smakfullt och modernt renoverat 2017 och kompletterar sovrummet och allrummet. Här är funktion och trivsel väl balanserade.

GÄSTHUS

Det separata gästhuset på tomten är perfekt för tonåringar, gäster eller som hemmakontor. Ljust och mysigt, med egna ytor som skapar en egen liten fristad på tomten. Dessutom vacker utsikt.

Byggnad

Fast.beteckning

Galeasen 18

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1909 (Finentré tillbyggt 1946)

Boarea/biarea

167/56 kvm

Areakälla

Area enligt uppmätning

Gästhus 20 kvm + garage 18 kvm + källare 14 kvm.

Antal rum

6 rum, varav 2–3 sovrum

Fasad

Puts, Trä

Stomme

Tegel, Trä

Fönster

Isolerglas, 2-glas kopplade, 1-glas

Tak

Takpapp (2018)

Grund

Torpargrund, Källare, Betongplatta på mark -garage

Uppvärmning

Luft/Vatten värmepump (2024), Eldstad

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering

Renoveringar Galeasen 18
2016-2017
- Byggt om hela gästhuset, nytt golv, nytt badrum med golvvärme, nytt pentry (målat om då, men även våren 2025).
- Ny luft/luft värmepump i gäststuga.
- Nytt tak på boningshus, gäststuga och garage.
- El är omdragen.
- Helkaklat badrum och ny kupa i badrum ovanvåning.
- 2 st. nya luft/luft ac/värmepumpar.
- Nya golv i större delen av huset.
- Utespa med trädäck.
- Nytt fönsterparti ovanvåning ut mot balkong.
- Öppnat upp till nock på ovanvåning och tagit fram bjälkar.
- Badrum bottenvåning (nukaklad vägg ovanpå den gamla).
- Putsat om fasad.
- Nya handtag på dörrar.
- All målning inomhus.
- (Målat om fönster, även gjort våren 2025).
2018-2019
- Nyanlagd arkitektritad trädgård innergård.
- Automatisk (konfigureringsbar) bevattning installerad innergård.
- Nyinstallerad utebelysning innergård baksida och trädgård framsida.
- Säkrat upp elsystem, 25 Amper.
December 2022-mars 2023
- Nytt stavparkettgolv nedanvåning samt kalkmålning och ny tapet av väggar i vardagsrum, sovrum, kök och hall utanför sovrum/badrum. Även nymålat innertak.
- Ny sisalmatta huvudentrén och trapp.
- Nya svarta vägguttag och strömbrytare nedanvåning (ej tvättstuga och walk-in-closet).
- Satt in passiv ventilation matplats vardagsrum nedanvåning, sovrum och allrum ovanvåning.
- Ny fläkt badrum ovanvåning och badrum gästhus.
- Bytt ut trädelar av fasad gästhus.
- Ommålning av gästhus.
- Nygjord gavel, fasad och målning allrum ovanvåning.
- Nya eluttag undermonterade vardagsrum
September 2023
- Nya plisségardiner gästhus.
November 2024
- Ny värmepump med utedel installerad (luft/vatten).
(ej längre behov av uppsäkrad el i och med nya värmepumpen).
- Utförd kemisk takrengöring, samtliga yttertak.
Maj-september 2024
- Nyanlagd arkitektritad trädgård framsida.
- Automatisk (konfigureringsbar) bevattning gräsmattor inkl. vattenpump.
- Nyinstallerad GPS-styrd robotgräsklippare inkl. app
Våren 2025
- Utvändig (allt) målning av väggar, träfasad, dörrar och fönster på samtliga byggnader.
Ute spa:
- Ny pump november 2020
- Nytt spalock april 2023

Övriga byggnader

Gästhus med garage. Gästhuset erbjuder ett stort fint rum med pentry och ett bra badrum med dusch. Utsikt!

Tomten

830 kvm. Framsidan domineras av rosor, lavendel, stjärnflocka och funkia blandat med uppväxt ligusterhäck, äppleträd, päronträd, pärlhagtornsbuskar, hibiskus och hortensia. Uteplatsen och gången är av gammal gatsten som fortsätter in mot baksidan.

Baksidan domineras av rosor, lavendel, bambu blandat med klättrande blåregn över en pergola och ett vackert magnoliaträd. Inramningen är uppväxt ligusterhäck och plank som gör baksidan en ombonad känsla. Även här finns den gamla gatstenen.

Uteplats

Den arkitektritade trädgården ramar in huset vackert och erbjuder flera stenlagda uteplatser runt om huset, perfekta för både avkoppling och sociala tillställningar. På innergården finns en skyddad och genomtänkt utemiljö med sittplatser och spabad, vilket skapar en privat och rofylld plats att njuta av långa dagar och kvällar utomhus.

Balkongen är utmärkt för frukost i vårsolen, luncher utomhus eller en stilla stund med utsikt över trädgården, och utemiljön blir på så sätt en naturlig förlängning av husets generösa sällskapsytor.

Bilplats

För bilen du är extra rädd om finns garage, som erbjuder tryggt skydd och praktisk åtkomst. Utöver garaget finns tre parkeringsplatser på uppfarten, varav en är utrustad med laddstation för elbil.

Driftkostnader

Uppvärmning

15 810 kr/år

Hushållsel

2 800 kr/år

Vatten/avlopp

3 600 kr/år

Renhållning

3 800 kr/år

Antal personer i hushållet

3 st

Summa

26 010 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd

Energiklass

Försäkring

Försäkringsbolag

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

10 500 000 kr /Bud

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

10 425 kr

Småhusmark

2 298 000 kr

Småhusbyggnad

3 001 000 kr (1941)

Taxeringsvärde totalt

5 299 000 kr

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 5 150 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar

Avtalsservitut Byggnads placering(2 st)

Last: Avtalsservitut Byggnads placering, 11-IM5-86/6111.1
Last: Avtalsservitut Byggnads placering, 11-IM5-89/14403.1

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (1997-06-16) Tomtindelning (1971-05-25)

Vinkelvägen 4 Ängelholm Areamätning 2026.1 Vinkelvägen 4 Ängelholm Energideklaration Detaljplan Renoveringar Galeasen 18

Allmänt

Mycket populärt och trevligt område nära hav och hamn. Skola F-6, bibliotek, matbutik. Ca 4 km till Ängelholms centrum och till E6:an.

Kommunikation

Ängelholms stadsbuss går förbi Skälderviken en gång i halvtimmen.

Vinkelvägen 4

Här möts charm, komfort och livskvalitet i ett perfekt boende.