Byggnad
Fast.beteckning
Tärnan 4
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1942
Boarea/biarea
157/60 kvm
Areakälla
Uppmätning av säljaren. Taxerad boarea 95 kvm, biarea 55 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4
sovrum
Fasad
Puts / Trä
Stomme
Betong / Tegel
Fönster
Isolerglasfönster med aluminiumutsida
Bjälklag
Betong / Trä
Plåtarbete
Zink
Tak
Tegel
Grund
Betongplatta / källare
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Ombyggnation fastigheten tärnan 4
Med början 2015 påbörjades ombyggnationen. Ombyggnationen klassades som så omfattande att den räknas som nybyggd enfamiljshus enligt de krav som då gällde av kommunen. Detta gör att den har fullständigt dokumenterad kontrollplan, som också är enligt nybyggnadskraven.
Fastigheten revs till stora delar för att endast behålla källare och murade ytterväggar av dubbel tegel. Efter detta försågs huset med nya takstolar (de gamla togs bort) för ett extra våningsplan. Inget organiskt material (trä) finns i huset kvar sen före renovering. Huset är sedan tilläggsisolerat och försett med OSB och gips på bottenplan. Ovanplan är en helt nybyggd konstruktion.
Uppvärmning: bergvärmepump som på bägge plan är anslutet till nytt golvvärmesystem från LK. Källarplan värms med hjälp av radiatorer som också är anslutna till bergvärmen.
El: All el-installation efter huvudsäkningarna är nyinstallerad. Infällda spotlights finns i samtliga utrymmen. Elcentralen är försedd med dubbla jordfelsbrytare för bättre säkerhet. Dokumenterat el-intyg finns för anläggningen.
Ventilation: Ny mekanisk ventilation som också är kontrollerad enligt OVK (nybyggnadsstandard).
VVS: Tappvatten och avloppssystem är utformat enligt den standard som kallas "säkert vatten". Detta innebär att samtliga tappvattenledningar ovan källarplan är utförda i så kallad RIR system (rör i rör). Även avlopp är ett helt nytt system ner till nuvarande källargrund.
Badrum: Helkaklat utrymme försett med godkänt och dokumenterat våtrumstätskikt. Vägghängda klosetter.
Grovkök: Upphöjda maskiner från Bosch (tvättmaskin och torktumlare)
Kök: Samtliga apparater i kök är av fabrikat Siemens. kyl, frys, Induktionshäll, ugn, microvågsugn, helintegrerad diskmaskin och fläkt.
Källare: Består av sovrum, förvaringsrum med färdig interiör för smart förvaring, vinkällare, teknikrum, duschutrymme och toalett.
Utvändigt:
Uppvärmd helmurad pool med gjuten grund. Värms med hjälp av värmepump. Cirkulationsanläggning (pump och filter) monterad i förråd för att utesluta frysrisk och ge en tystare miljö i trädgården.
Spabad med belysning och uppvärmning till 40 grader är placerat i poolområdet.
Attefall: Idag inrett som gym/motionsrum. Har också förrådsdel med egen ingång.
Är förberett för att kunna byggas om till gäststuga med dusch och mindre pentry.
Laddbox installerad.
Med början 2015 påbörjades ombyggnationen. Ombyggnationen klassades som så omfattande att den räknas som nybyggd enfamiljshus enligt de krav som då gällde av kommunen. Detta gör att den har fullständigt dokumenterad kontrollplan, som också är enligt nybyggnadskraven.
Fastigheten revs till stora delar för att endast behålla källare och murade ytterväggar av dubbel tegel. Efter detta försågs huset med nya takstolar (de gamla togs bort) för ett extra våningsplan. Inget organiskt material (trä) finns i huset kvar sen före renovering. Huset är sedan tilläggsisolerat och försett med OSB och gips på bottenplan. Ovanplan är en helt nybyggd konstruktion.
Uppvärmning: bergvärmepump som på bägge plan är anslutet till nytt golvvärmesystem från LK. Källarplan värms med hjälp av radiatorer som också är anslutna till bergvärmen.
El: All el-installation efter huvudsäkningarna är nyinstallerad. Infällda spotlights finns i samtliga utrymmen. Elcentralen är försedd med dubbla jordfelsbrytare för bättre säkerhet. Dokumenterat el-intyg finns för anläggningen.
Ventilation: Ny mekanisk ventilation som också är kontrollerad enligt OVK (nybyggnadsstandard).
VVS: Tappvatten och avloppssystem är utformat enligt den standard som kallas "säkert vatten". Detta innebär att samtliga tappvattenledningar ovan källarplan är utförda i så kallad RIR system (rör i rör). Även avlopp är ett helt nytt system ner till nuvarande källargrund.
Badrum: Helkaklat utrymme försett med godkänt och dokumenterat våtrumstätskikt. Vägghängda klosetter.
Grovkök: Upphöjda maskiner från Bosch (tvättmaskin och torktumlare)
Kök: Samtliga apparater i kök är av fabrikat Siemens. kyl, frys, Induktionshäll, ugn, microvågsugn, helintegrerad diskmaskin och fläkt.
Källare: Består av sovrum, förvaringsrum med färdig interiör för smart förvaring, vinkällare, teknikrum, duschutrymme och toalett.
Utvändigt:
Uppvärmd helmurad pool med gjuten grund. Värms med hjälp av värmepump. Cirkulationsanläggning (pump och filter) monterad i förråd för att utesluta frysrisk och ge en tystare miljö i trädgården.
Spabad med belysning och uppvärmning till 40 grader är placerat i poolområdet.
Attefall: Idag inrett som gym/motionsrum. Har också förrådsdel med egen ingång.
Är förberett för att kunna byggas om till gäststuga med dusch och mindre pentry.
Laddbox installerad.
Övriga byggnader
Attefallshus 22 kvm
Tomten
768 kvm. Trädgården har utvecklats över lång tid med stor omsorg kring materialval, växtkomposition och funktion för att skapa användbara utemiljöer under stora delar av året. Formklippta, vintergröna buskage och perenner är inspirerade av Ulla Molin och bidrar till en tydlig arkitektonisk karaktär året om. Tomten har anlagda gräsytor, kalkstensgångar och sammanhängande trädäck runt större delar av fastigheten. Köksträdgård med upphöjda planteringskärl i cortenstål, omgiven av etablerade fruktbuskar och körsbärsträd.
Trädgården är uppförd med medvetna val för att skapa insynsskydd, rumslighet och intressanta blickfång genom medveten placering av vegetation.
Matplatsen är placerad under pergola med spaljerade vinrankor som ger både grönska och naturlig skugga. Poolområdet är disponerat med direkt koppling till badrum och privat solterrass och är delvis insynsskyddat. Jacuzzin är placerad med möjlighet till havsutsikt i skyddat läge, omgiven av vintergröna planteringar med rhododendron och hortensia.
Den generösa takterrassen och trädgården erbjuder en extraordinär utsikt mot Öresund och Kvickbadet. Under vår och försommar ramas terrassen in av japanska körsbärsträd.
Trädgården är uppförd med medvetna val för att skapa insynsskydd, rumslighet och intressanta blickfång genom medveten placering av vegetation.
Matplatsen är placerad under pergola med spaljerade vinrankor som ger både grönska och naturlig skugga. Poolområdet är disponerat med direkt koppling till badrum och privat solterrass och är delvis insynsskyddat. Jacuzzin är placerad med möjlighet till havsutsikt i skyddat läge, omgiven av vintergröna planteringar med rhododendron och hortensia.
Den generösa takterrassen och trädgården erbjuder en extraordinär utsikt mot Öresund och Kvickbadet. Under vår och försommar ramas terrassen in av japanska körsbärsträd.
Uteplats
Stort trädäck i ost/syd/väst med gjuten och uppvärmd pool
Bilplats
Uppställningsplats för 3 bilar
TV- och internetanslutning
Bredband: Fiber.
Driftkostnader
Vatten/avlopp
11 888 kr/år
Renhållning
2 780 kr/år
Summa
14 668 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Uppvärmning/varmvatten: 11 000 kWh Pool (värmd 4 mån/år) 2 000 kWh Spabad (värmd året runt) 2 500 kWh Elbilsladdning 2 600 kWh
Energideklaration
Status
Ej utförd
El
Elförbrukning
18058 kWh/år
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.
Ekonomi
Pris
11 000 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Småhusmark
2 996 000 kr
Småhusbyggnad
1 801 000 kr (1969)
Taxeringsvärde totalt
4 797 000 kr
Pantbrev
Totalt 10 st pantbrev om 5 312 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Detaljplan (2001-04-19)
