Flötevägen 1, Norra Häljaröd, Farhult

BOTTENVÅNING

ENTRÉ-HALL

Inbjudande och rymlig hall med gott om plats för möblering och avhängning. Det tåliga klinkergolvet är både praktiskt och lättskött, perfekt för vardagens behov. En skjutdörrsgarderob erbjuder smidig förvaring för ytterkläder och skor, och under trappan till övre plan finns dessutom en mycket praktisk förvaringsyta som hjälper till att hålla hemmet välorganiserat.

BADRUM

Badrum i direkt anslutning till hallen, praktiskt placerat för både familj och gäster. Inredningen består av wc, handfat med kommod och dusch. Ett fönster bidrar med naturligt ljus och god ventilation. Klinkergolv och halvkaklade väggar ger ett stilrent och lättskött utförande.

SÄLLSKAPSYTA

De generösa sällskapsytorna utgör hemmets naturliga hjärta. Rummet präglas av stora fönster och dörrpartier som låter ljuset strömma in och skapar en härlig kontakt med trädgården. Planlösningen är genomtänkt utformad för att ge fri sikt mot grönskan och erbjuder gott om plats för flera möbleringsgrupper, både för umgänge och avkoppling.
I ena delen av rummet finns en braskamin som skapar en varm och inbjudande atmosfär med mysiga kvällar framför elden under årets kallare månader. Infälld belysning ovan fönster och dörrparti samt utymme för att fälla in sladdar förhöjer känslan.

KÖKSDEL

I rummets andra del finns det stilrena och välplanerade köket från Vedum, där design och funktion samspelar på ett elegant sätt. Köksön blir en naturlig samlingspunkt och integrerar spishällen på ett smakfullt sätt. Bänkskivor i Silestone pryder såväl köksön som arbetsytorna och bidrar till en exklusiv känsla. Den välutrustade maskinparken från AEG består av kaffemaskin, diskmaskin, ugn, mikro samt integrerad kyl och frys. Köket är lika mycket en funktionell arbetsplats som en estetisk prydnad i hemmet.
Från köket nås trädgården direkt, vilket skapar ett naturligt flöde mellan inne- och utemiljön och gör det enkelt att umgås och duka upp för måltider utomhus.

SOVRUM -LEKRUM-GÄSTRUM -KONTOR

På entréplanet finns ett rymligt sovrum som kan disponeras helt efter behov. Rummet lämpar sig lika väl som sovrum, gästrum, arbetsrum eller hobbyrum. Stora fönster ger ett fint ljusinsläpp och tillsammans med de generösa ytorna skapas en luftig känsla och stor flexibilitet. Ett mångsidigt rum med många användningsmöjligheter, anpassat efter livets olika skeden och behov.

TVÄTTSTUGA

I anslutning till köket och med vidare passage till garaget ligger husets praktiska tvättstuga. Här finns tvättmaskin och torktumlare samt goda arbetsytor för tvätt och klädvård. Förvaringen är väl tillgodosedd genom flera skåp som bidrar till en organiserad och funktionell vardag. Tvättstugan fungerar även som en smidig länk mellan bostaden och garaget, med direkt utgång som underlättar både vardagslogistik och familjeliv.

GARAGE -GYM-AKTIVITETSRUM

Husets garage har av nuvarande ägare använts som gym och aktivitetsrum, vilket visar på rummets stora flexibilitet. Här är det endast fantasin som sätter gränser – kanske ett hemmagym, lekrum, hobbyrum, biorum eller en plats för filmkvällar och disco med barnen. Samtidigt fungerar utrymmet självklart utmärkt som garage för bilen. Den elektriska garageporten bidrar till en smidig och bekväm vardag, oavsett hur du väljer att använda utrymmet.

FÖRRÅD - GROVENTRÈ

Praktiskt förråd och groventré med utgång till trädgården. Här finns gott om förvaringsmöjligheter i garderober samt plats för avhängning av ytterkläder och skor. Ett funktionellt utrymme som underlättar vardagen och bidrar till att hålla hemmet välorganiserat.

ÖVERVÅNING

SÄLLSKAPSYTA

En vacker trappa i trä leder upp till övre plan och husets andra sällskapsrum. Ett stort fönsterparti ramar in omgivningarna och gör dem till en levande tavla. Här finns gott om plats för soffa och skönt häng, en naturlig plats för både barn och ungdomar att umgås och koppla av.

SOVRUM

Två lika stora sovrum med generösa ytor som idag används som barnrum. Rummen är välplanerade och rymmer enkelt både säng och övrigt möblemang. Tack vare de goda ytorna finns stor flexibilitet för att anpassa rummen efter behov, oavsett om det gäller sovrum, arbetsrum eller lekrum.

SOVRUM

Som ovan.

BADRUM

Stort och välplanerat badrum på övre plan som med fördel kan disponeras av barn och tonåringar som en egen avdelning. Badrummet är helkaklat i ljusa toner och erbjuder både badkar och dusch för hög komfort och flexibilitet. Takfönstret ger ett fint naturligt ljusinsläpp, och här finns även wc samt kommod med god förvaring. De generösa ytorna bidrar till en luftig och trivsam känsla.

KLÄDKAMMARE

Rymlig klädkammare som löser familjens förvaringsbehov på ett smidigt sätt.

MASTER BEDROOM

Det generöst tilltagna sovrummet utgör en del av den utökade planlösning som valdes när huset uppfördes 2022. Den extra ytan skapar en rymlig och exklusiv känsla med gott om plats för både avkoppling och möblering. Från rummet erbjuds vacker utsikt över omgivningarna och havet, medan den franska balkongen ger ett fint ljusinsläpp och goda vädringsmöjligheter. Det en suite-belägna badrummet förstärker känslan av komfort, avskildhet och vardagslyx.

ON SUITE BADRUM

Rymligt badrum med sober färgsättning och ett takfönster som släpper in ett behagligt dagsljus. Här finns dusch, wc och kommod i en stilren och funktionell utformning. De generösa ytorna bidrar till en luftig känsla och hög komfort i vardagen.

ON SUITE KLÄDMAMMARE

Rymlig en suite-klädkammare med ingång från två håll. Här erbjuds generösa förvaringsmöjligheter för hela garderoben, med gott om plats för såväl kläder som skor. Den väl tilltagna ytan ger en härlig överblick och gör det enkelt att hålla ordning och skapa en funktionell vardag.

Ett modernt och påkostat hem där genomtänkta materialval, generösa ytor och hög komfort samspelar på bästa sätt. De mörka fönstren och dörrarna ger huset ett elegant och modernt uttryck, och de breda, laserade parkettgolven från Bjelin förstärker den exklusiva känslan. Belysningen styrs smidigt via Plejd, extra ljudisolering mellan våningsplanen bidrar till en lugn boendemiljö och både larm och fiber finns installerat. Ett hem där design, funktion och komfort möts i en genomgående hög standard.

Byggnad

Fast.beteckning

Norra häljaröd 6:43

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

2022

Boarea/biarea

189/42 kvm

Areakälla

Säljarens information

Antal rum

6 rum, varav 4 sovrum

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Bjälklag

Trä

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Bergvärmepump - NIBE

Vatten/avlopp

Kommunalt VA

Övriga byggnader

Lekstuga finns på tomten.

Tomten

969 kvm. Hörntomt med en generös och välplanerad trädgård som erbjuder gott om plats för både lek, umgänge och avkoppling. Tomten är tydligt inhägnad vilket skapar en trygg miljö för både barn och husdjur. En vacker och ståtlig avenbokshäck är planterad och ramar in trädgården på ett smakfullt sätt. De öppna ytorna ger utrymme för variation och gör det enkelt att anpassa utemiljön efter behov och säsong. Trädgården nås även via en praktisk port vid husets ena gavel, vilket ger smidig access till utemiljön.

Uteplats

Trädäcket om ca 150 kvm är byggt i vinkel och erbjuder gott om plats för loungemöbler samt olika möbleringszoner. I en mer avskild del finns en pergola som skapar en skyddad hörna för soffhäng, vackert placerad intill den skyddande häcken mot grannen. Utemiljön kompletteras av en uteköksdel med arbetsyta och ho, vilket gör det enkelt att laga mat och umgås utomhus. Förberedelser finns även för belysning som ytterligare förstärker atmosfären under kvällstid, och i anslutning finns goda möjligheter att anlägga växthus för den odlingsintresserade.

Bilplats

Integrerat dubbelgarage med elektriska port.
Elbilsladdare finns installerad.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel

28 272 kr/år

Vatten/avlopp

11 400 kr/år

Renhållning

5 352 kr/år

Antal personer i hushållet

4 st

Summa

45 024 kr/år

Elförbrukningen inkluderar 4310 kWh elbildladdning .

Energideklaration

Status

Utförd (2026-05-19)

Energiförbrukning Atemp

29 kWh/m² och år

Energiklass

El

Elbolag

Höganäs Energi

Elleverantör

Höganäs Energi

Elförbrukning

15022 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag

Trygg Hansa

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

8 350 000 kr utgångspris

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 5 580 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Höganäs norra häljaröd ga:2 ändamål: Vägar, Grönområden

Planbestämmelser

Detaljplan (2005-03-03)

Norra Häljaröd planbeskrivning (1) Metbacken 4 Servitut Energideklaration

Allmänt

Boendet i Norra Häljaröd erbjuder ett attraktivt läge i en lugn och naturnära miljö, med närhet till både service och vardagens bekvämligheter i omkringliggande orter. Här bor du med ett rofyllt läge samtidigt som skolor, förskolor och nödvändig service finns på bekvämt avstånd.
Omgivningarna präglas av vacker natur med öppna landskap, grönområden och närhet till kust och badplatser, vilket ger fina möjligheter till friluftsliv året om. Här finns gott om plats för promenader, cykling och rekreation i en trivsam och familjevänlig miljö där naturen alltid är nära.

Flötevägen 1

Genomtänkt, rymligt och naturnära – ett hem utöver det vanliga

BOTTENVÅNING

ENTRÉ-HALL

BADRUM

SÄLLSKAPSYTA

KÖKSDEL

SOVRUM -LEKRUM-GÄSTRUM -KONTOR

TVÄTTSTUGA

GARAGE -GYM-AKTIVITETSRUM

FÖRRÅD - GROVENTRÈ

ÖVERVÅNING

SÄLLSKAPSYTA

SOVRUM

SOVRUM

BADRUM

KLÄDKAMMARE

MASTER BEDROOM

ON SUITE BADRUM

ON SUITE KLÄDMAMMARE

Byggnad

Tomten

Uteplats

Bilplats

TV- och internetanslutning

Driftkostnader

Energideklaration

El

Försäkring

Ekonomi

Servitut / Planbestämmelser

Allmänt