‹ Tillbaka till startsidan

Villagatan 15

Visa alla bilder

Ett hem att älska – tidlös 30-talscharm med själ och stor generositet - Centrum - Ängelholm

På Villagatan 15 uppfördes detta vackra hus 1930, på tomt nummer 3 i kvarteret Lommen. Redan på originalritningen från 1930 framträder ett arkitektoniskt genomarbetat hem, ritat av arkitekten Charles Petri Elmström – en arkitekt som var verksam i nordvästra Skåne och som kom att sätta tydliga avtryck i 1930-talets bostadsarkitektur.
Huset byggdes som ett ståndsmässigt hem med generösa proportioner, stora sällskapsytor och en omsorg om detaljerna som är svår att återskapa idag. Fönstrens placering är noggrant komponerad efter husets arkitektur och ljusinsläpp, och flera av husets detaljer återkommer som ett sammanhållet formspråk. Titta bara på originalritningen. Formen på staketet återkommer i balkongens räcke och vidare i trappräcken och andra detaljer.
På 1930-talets ritningar berättar också planlösningen om sin tid. Här fanns jungfrukammare och barnkammare i anslutning till övervåningens sovrum, liksom separata rum för husets olika funktioner – bland annat damrum och herrum. Det säger något om hur ett välbärgat familjehem planerades för snart hundra år sedan.

Sedan 1977 då huset fick ny ägare har det varit samma familjs hem. Det betyder att endast två familjer har bott här under husets snart hundraåriga historia. Här har barn vuxit upp, vardagsliv levts och generationer av minnen skapats. Det är lätt att föreställa sig sommarkvällarna i trädgården, barnen som sprungit mellan huset och gårdsbyggnaden och alla de vardagar och högtider som tillsammans gjort huset till ett hem. Under de nästan femtio år som familjen har bott här har man också anpassat huset efter ett modernare familjeliv.
Det tidigare matsalsrummet har fått ge plats åt köket, vilket har skapat en mer naturlig och social planlösning för dagens sätt att leva.
Även gårdsbyggnaden har fått en ny funktion. Det som på originalritningarna från 1930 var garage och lekstuga har med tiden förvandlats till gästhus och förråd – ytterligare ett exempel på hur fastigheten fått följa familjens behov genom olika tider, utan att förlora sin själ.

Detta är inte ett hus som kräver en total omvandling, utan ett hem som förtjänar varsam förädling. Med rätt omsorg och respekt för arkitekturen finns här en sällsynt möjlighet att lyfta fram husets ursprungliga kvalitet och samtidigt skapa ett modernt boende för framtiden. Det finns behov av både yttre och tekniska förbättringar samt invändiga uppdateringar. Men det som inte går att återskapa är redan på plats: proportionerna, arkitekturen och den grundläggande känslan av kvalitet.

På den generösa tomten om 1 115 kvm finns gott om utrymme för trädgårdsliv, umgänge och framtida drömmar.

Efter snart ett sekel är det nu dags för nästa familj att föra historien vidare.
Varmt välkommen till Forsbergs hus -Ett hem att varsamt förädla, älska och låta leva vidare.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
212/162 kvm
Antal rum
6 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 115 kvm
Pris
På förfrågan
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Christina Larsson
0729-62 16 16
christina.larsson@valvet.se
Intresseanmälan
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
Villagatan 15
DJI 0596 kopiera Villagatan 15
DJI 0595 kopiera Villagatan 15
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

ENTREPLAN

HALL

Entré från gaveln leder in till ett praktiskt kapprum med gott om plats för ytterkläder och skor. Här möts du av ett vackert klinkergolv och en dekorativ tapet som ger entrén en varm och välkomnande känsla. Intill ligger gästtoaletten, praktiskt placerad i anslutning till entrén.

WC

Gäst-WC med klinkergolv och mosaik. Här finns handfat och WC samt ett litet fönster som släpper in fint dagsljus.

INRE HALL

Den generöst tilltagna inre hallen erbjuder gott om plats för möblemang och blir en elegant övergång mellan hemmets olika delar. Här finns vacker tapet och fiskbensparkett, vackra pardörrar som leder in till sällskapsrummet samt trappan upp till övre plan.

SÄLLSKAPSYTA

Ett stort och härligt vardagsrum med generösa fönsterpartier, ljuvlig tapet , fiskbensparkett och en vacker eldstad. Den platsbyggda bokhyllan med integrerat barskåp är en charmig och personlig detalj, medan burspråket ger rummet ytterligare karaktär och rymd.

KÖK

Ett stort och härligt kök som gjort för familjens alla stunder. Här finns gott om plats att samlas för måltider, umgås, läsa läxor och bara vara tillsammans. Från köket nås trädgårdens uteplats, vilket gör det enkelt att låta livet flytta ut under årets varmare månader.Fiskbensparkett.

BLOMSTERRUM

Ett charmigt litet blomsterrum vid köket – som det benämns på originalritningen – har fått en självklar plats i huset. Här skapar de stora fönster ett ljust och trivsamt hörn med plats för en fåtölj, en läshörna eller blommor och grönsaker. Härifrån leder även utgången vidare till uteplatsen och trädgården.

GROVKÖK

Det tidigare köket har idag fått en ny funktion som ett praktiskt grovkök. En fin detalj är att det äldre skåpet från den tidigare serveringsgången finns kvar och ger rummet karaktär och en fin koppling till husets historia. Utrymmet är idag inrett med garderober och förvaring. Härifrån nås både groventrén och trappan ner till källaren.

GROVENTRE

Praktisk ingång från innergården. Härifrån når du även källare och inre hall.

ÖVERVÅNING

Det övre planet är fantastiskt välplanerat med vackra och generösa rum, samtliga med praktisk inbyggd förvaring. Här finns en fin flexibilitet för familjens behov, och för den som önskar finns även möjlighet att göra om ett av rummen till ytterligare ett badrum.

HALL

Ovanför trappan öppnar sig en härlig hall med gott om plats att möblera och använda som både sällskapsyta och ett extra rum. Vacker tapet och fiskbensparkett återkommer även här och förstärker husets klassiska karaktär. Härifrån finns utgång till balkongen på husets lugna gårdssida.

BADRUM

Äldre helkaklat badrum med WC, handfat och dusch. Ett utrymme med potential att förädlas efter egna önskemål.

SOVRUM

Ett rofyllt sovrum med ljuvlig tapet och förvaring. Ett charmigt rum med fin karaktär och en ombonad känsla.

SOVRUM

Ett härligt sovrum med fin tapet och gott om plats för säng, möblemang och förvaring. Ett ombonat rum med en varm och trivsam känsla. Fiskbensparkett. Förvaring.

RUM

Ett härligt och flexibelt rum som kan användas som vardagsrum, sovrum, lekrum eller efter familjens behov. Här finns gott om plats och utgång till balkongen på husets gatusida.

SOVRUM

Ett stort och vackert sovrum med en ljuvlig tapet som ger rummet en varm och ombonad känsla. Gott om plats för en säng och övrigt möblemang.

VIND

Stor vind - delvis inredd.

KÄLLARPLAN

Ett generöst källarplan med gott om yta och många möjligheter. Här finns plats för förvaring, hobby, träning eller andra behov som familjen kan ha.

Byggnad

Fast.beteckning
Lommen 3
Byggnadstyp
1½-plansvilla med delvis inredd vind samt källare
Byggnadsår
1930
Boarea/biarea
212/162 kvm
Areakälla
taxeringsinformation

Gårdshus/gästhus om 56 kvm.

Antal rum
6 rum, varav 5 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel
Uppvärmning
Värmepump - luft/vatten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Renovering
Fastigheten har en dokumenterad ombyggnadshistorik som sträcker sig tillbaka till början av 1960-talet och har under årens lopp utvecklats genom ett antal bygglovspliktiga åtgärder. Kommunens arkiv visar att fastigheten löpande har anpassats och förbättrats samtidigt som dess ursprungliga karaktär har bevarats.
Under början av 1960-talet genomfördes en om- och tillbyggnad där garage och gårdsbyggnaden sammanbyggdes. Åtgärden omfattade nya ritningar, situationsplan och teknisk beskrivning och resulterade i en mer funktionell gårdsmiljö.

År 1977 genomfördes en omfattande renovering av huvudbyggnaden med tilläggsisolering av samtliga väggar i huvudbygganaden och annex. Blästring och målning av fasader, samt målning av fasad, byte av vatten och avloppsrör mm.
Samma år beviljades även bygglov för ombyggnad av gårdsbyggnaden. I samband med detta moderniserades byggnaden för en mer ändamålsenlig användning och handlingarna omfattade bland annat krav på uppdaterade installationer och ventilation enligt då gällande byggbestämmelser.

Den senaste större bygglovspliktiga åtgärden genomfördes 2004 då ett uterum om cirka 12 kvm uppfördes i anslutning till den befintliga altanen. Tillbyggnaden skapade ett trivsamt och väderskyddat sällskapsutrymme med en naturlig koppling mellan bostaden och trädgården.

Kommunens bygglovsarkiv innehåller även ursprungliga plan-, fasad- och sektionsritningar, situationsplaner samt handlingar kopplade till de olika byggloven. Tillsammans ger dessa en väl dokumenterad bild av fastighetens utveckling genom åren.
Övriga byggnader
Gårdsbyggnad
Övrigt om byggnaden
Delvis inredd vind. Stor källare.

Tomten

1 115 kvm. Huset ligger på en stor hörntomt med gott om möjligheter att utveckla och forma trädgården efter eget tycke. Uppvuxna träd och buskar ger redan karaktär och en fin grund att arbeta vidare med. Mot gatan ramas tomten in av en karaktärsfull naturstensmur med tidstypiskt smidesstaket. Det geometriska mönstret återkommer i husets balkongräcken och även i detaljer interiört – en fin arkitektonisk röd tråd som förstärker husets tidstypiska uttryck.

Uteplats

Stor uteplats på den mkt skyddade innergården i anslutning till husets ena gavel.

Bilplats

Plats för flertalet bilar på infarten till tomten. Det garage som nu annvänds till förvaring uppfördes 1961.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
På förfrågan
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Småhusmark
2 880 000 kr
Småhusbyggnad
3 438 000 kr (1930)
Taxeringsvärde totalt
6 318 000 kr
Pantbrev
Totalt 17 st pantbrev om 2 124 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1940-10-25) Tomtindelning (1919-12-20)
Utlåtande Villagatan 15 Ängelholm Villagatan 15 Ängelholm Areamätning 2026 Energideklaration-1720632 (1)

Allmänt

Ängelholms centrum ligger inramat av vackra Rönne å. Storgatan som till viss del är gågata löper genom hela centrum där det finns gott om butiker och restauranger. Kronoskogen som är ett stort strövområde ligger endast några minuter bort på cykel, och fortsätter du några minuter till når du den långa härliga sandstranden.

Kommunikation

Bra kommunikation finns både via buss och tågstation.
Till salu Områden Underhand Stories Jobba hos oss
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se